廣州加強土地管理：住宅用地交付1年內(nèi)開工3年內(nèi)竣工
近日，廣州市政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于加強土地管理的實施意見》，并于4月1日起開始實施。
《意見》確立了優(yōu)先保障民生用地，加強土地資源市場化配置的原則。并明確規(guī)定，各類住宅用地須在土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、3年內(nèi)竣工；工業(yè)用地可彈性出讓、先租后讓，降低企業(yè)用地成本。
其中，《意見》明確四大土地供應原則：優(yōu)先保障民生、公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；加強土地資源市場化配置，擴大土地有償使用和公開出讓范圍；鼓勵開發(fā)利用地下空間及存量低效建設(shè)用地再利用；支持社會資金以土地有償使用方式投資建設(shè)基礎(chǔ)服務設(shè)施、社會公益事業(yè)。
同時，為落實房地產(chǎn)調(diào)控，廣州將在商品住宅出讓中除競配保障性住宅和拆遷安置房外，增加“限房價、競地價”“限地價、競房價”、競自持比例、現(xiàn)房銷售等調(diào)控措施，并取消“限地價”的最高限價控制在土地出讓起始價格的145%以內(nèi)的規(guī)定。
此外，《意見》明確，各類住宅用地須在劃撥決定書確定或出讓合同約定的土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，規(guī)劃的配套公共服務設(shè)施應同步開工建設(shè)。各類住宅用地須自開工之日起3年內(nèi)竣工；配套設(shè)施項目的建設(shè)必須在開發(fā)項目建設(shè)總量完成80%前全部完成。
另外，《意見》還明確，涉及廣州空港經(jīng)濟區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)的建設(shè)用地供地方案和越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺、花都、從化等區(qū)以公開出讓方式供應的國有工業(yè)用地供地方案，由區(qū)政府或管委會批準,所在區(qū)國土規(guī)劃部門具體組織實施。
而為實現(xiàn)閑置土地監(jiān)管的全流程整合，亦將閑置土地處置整個流程工作確定由所在區(qū)負責。